Är det värt att betala en mäklareavgift i New York City Scenariot: Du blir redo att flytta till New York City och ska leta efter en hyreslägenhet där. New York är en stor stad som är livlig, rik på kultur och mångfald, men du behöver förstå från början att den också har en av de svåraste att navigera fastighetsmarknaderna i världen. Att hitta en lägenhet som du gillar och som du har råd med, särskilt i Manhattan eller Brooklyn, kan vara en upplevelse som bäst beskrivs som en fylld av chock och awe. Men du behöver inte gå ensam. Det finns 27 000 fastighetsmäklare. säljare och mäklare väntar på att hjälpa dig i alla fem byar, med mer än hälften av dem på Manhattan. (I denna artikel behöver du inte oroa dig för skillnaden i titlarna och hänvisa till dem alla som mäklare för att göra det enklare.) Används en mäklare absolut nödvändigt Nej Är det dyrt Ja. Kommer det att spara dig tid och förvärring Visserligen, om din mäklare är bra på jobbet. Och kommer det att spara pengar Sannolikt. Varför har New York ett mäklarsystem när så många andra städer inte Enligt Gary Malin, president för Citi Habitats, ett 20-årigt Manhattan-baserat företag som har placerat 20.000 människor i lägenheter de senaste två åren, den rena tätheten allt från walk-ups till super lyxiga höghus. De flesta fastighetsägare har inte bara personalen eller varför de vill hantera uthyrning av sig själva. Ett ord om hyresmarknaden i New York City Fastighetsmarknaden i New York rör sig med ljusets hastighet och har sitt eget språk, sina egna regler. Först, hastigheten. Malin berättar att för att få platsen du vill, måste du komma till varje lägenhet du ser redo, säger han, att agera på plats, kommer eventuell dröjsmål att betyda att du kommer att förlora det. New York-fastighetsägare behöver en svimlande mängd pappersarbete, och att pappersarbete måste vara klart att gå innan jakten börjar. (Mer om det senare.) Och som för NYC: s fastigheter talar: Du kommer att se listor som hänvisar till junior 4s en 1-rumslägenhet som har en (oftast liten, ofta dörlös och fönsterlös) extra utrymme som kan användas som en hemmakontor, förvaring etc. Och byggnader som beskrivs som före krig innebär att de byggdes före andra världskriget och anses generellt ha mer charm än några senare årgångar. En annan särdrag på NYC-marknaden är att du verkligen inte kan börja leta efter en lägenhet tidigare än 30 till 45 dagar före ditt förväntade inflyttningsdatum. Tillgängliga lägenheter är sällan listade tidigare. Vad kommer en Mäklare Charge Mäklare avgifter varierar från fast till fast men är oftast 15 av den årliga hyran. Det är möjligt att hitta några lägre priser (i en särskild överenskommelse för läsare av fastighetswebbplats BrickUnderground kan du till exempel anmäla dig till en mäklare som tar ut en lägre avgift än standarden 15.) Andra mäklare kan också ta ut mindre än standard eller, eftersom vissa kan få sin avgift direkt från fastighetsägaren, blir det ingen avgift alls. Vad betyder 15 i reala termer En 2000000 lägenhet kommer att kräva en 3 600 avgift som måste betalas när leasingavtalet är undertecknat. Samtidigt måste du betala fastighetsägaren en månads hyran, ibland två. Du måste ha alla dessa medel redo att underteckna, och allt måste betalas med en certifierad check (inga personliga checkar accepteras). För alla som är nya i New York, kommer mäklareavgifter som en chock, säger Teri Rogers, grundare av BrickUndergound. Det är en anledning till att så många nykomlingar undviker att använda en mäklare. De börjar i New York hyra en sublet de hittar genom en vän eller online, eller hyra ett rum i någon annans lägenhet. Varför ska du använda en mäklare Du betalar din mäklare för hans eller hennes erfarenhet, kunskap och tillgång till alla extremt värdefulla. Malin förklarar att vissa mäklare kommer att hitta dig en lägenhet som har en hyra lägre än vad du kan hitta om du gör en sökning utan avgift, och om du jämför mäklareavgiften till sparade hyrespengar kan du komma framåt. En mäklare kan ha listningar som du inte hittar i en DIY-sökning på internet. En bra mäklare kommer att ställa rätt frågor från början och bestämma precis vad dina prioriteringar är vad är din realistiska budget för uthyrning (de flesta New Yorkers siffror om att spendera minst 30 av sina nettoinkomster på hyra) vill du ha något nära var du jobbet vill du vara i ett grannskap med massor av restauranger och barer eller i en som är snyggare ska du dela med en rumskompis har du en hund och i så fall hur stor är Fido En kunnig mäklare hjälper dig också genom det obligatoriska pappersarbetet behöver all ekonomisk information, som en arbetsgivarbrev, betala stubbar. inkomstskatt och mer. Om du inte har en inkomst som är 40 gånger så mycket som din hyra, kommer de flesta hyresvärdarna inte ens överväga att ge dig ett leasingavtal så du behöver en garant. eller medsigner, som också måste lämna in en svimlande mängd pappersarbete. Mäklaren hjälper dig med denna ofta torniga situation (garantier som är obekanta med New York-marknaden kan stryka när de ser att de måste lämna mer information än de gjorde när de köpte sitt eget hem). Din mäklare planerar möten, går med dig för att titta på lägenheter och hjälpa dig att skicka in de ansökningar som krävs av fastighetsägaren. Han eller hon kommer att vara rätt bredvid dig vid leasing signering. Din mäklare kommer att vara din förespråkare varje steg i processen och även när du har hittat en lägenhet kan en mäklare vara en stor resurs för information om flyttning, lokal transport, om eventuella frågor som en nybörjare kan ha. Hur hittar du en bra mäklare Förmodligen är den bästa vägen till en mäklare du kan lita på via rekommendationer från vänner, släktingar och vänner av vänner. Använd sociala nätverk verktyg för att hitta personer som har haft bra erfarenheter med deras New York City sökning. Se till att det företag som mäklaren representerar är medlem av Real Estate Board of New York vara misstänkt för något avtal som ser för bra för att vara sant för att det kommer att bli. Om du redan vet vilken stadsdel du vill bo i, leta efter en mäklare som har haft erfarenhet där, eller, ännu bättre, en som både bor och arbetar där. Var försiktig med mäklare som vill att du ska träffa dem på gatan och verkar lite skumma om information om deras kontor. Och aldrig falla för att få kontant begäran. Om du inte är bland de valda få som kommer att kunna hitta en lägenhet utan att shedding antingen svett eller tårar (t. ex. din syster flyttar ut ur sin prisvärd lägenhet och har ordnat med fastighetsägaren för att du ska ta över leasingavtalet), kan du vill överväga att använda en mäklare som kommer att navigera systemet för dig. För mer om att välja en lägenhet, se 5 tips för att hitta en bra hyresvärd. Hitta en plats Läs Försäkring 101 För Hyresgäster. Artikel 50 är en förhandlings - och avvecklingsklausul i EU-fördraget som beskriver de åtgärder som ska vidtas för något land som. Ett första bud på ett konkursföretagets tillgångar från en intresserad köpare vald av konkursbolaget. Från en pool av budgivare. Beta är ett mått på volatiliteten eller systematisk risk för en säkerhet eller en portfölj i jämförelse med marknaden som helhet. En typ av skatt som tas ut på kapitalvinster som uppkommit av individer och företag. Realisationsvinster är vinsten som en investerare. En order att köpa en säkerhet till eller under ett angivet pris. En köpgränsorder tillåter näringsidkare och investerare att specificera. En IRS-regel (Internal Revenue Service) som tillåter utbetalningar från ett IRA-konto på ett strafffritt sätt. Regeln kräver att. Vantage FX tilldelas bästa Forex Broker Sydostasien i New York City Vantage FX, en australiensbaserad Forex Broker med fokus på MetaTrader 4 och MetaTrader 5, vann 2 priser: Bästa Forex Broker i Sydostasien och en Forex Broker Australien - Excellence Award 23 jul 2011 - New York, NY Källa: PRLOG Global nyhetsledare International Business Times (IBTimes) tillkännagav resultatet av IBTimes Trading Awards 2011 i New York City. Vantage FX, en Australienbaserad Forex Broker, vann 2 priser: Bästa Forex Broker i Sydostasien och en Forex Broker Australia - Excellence Award. I år hedrade totalt 30 FX-mäklarfirmor från en pool på 140 mäklare nominerad av 6.400 handlare i 82 länder på 6 språk. IBTimes Trading Awards erbjuder det mest omfattande kvantitativa och kvalitativa årliga priset tillgängligt för de snabbt växande detaljhandelsmarknaderna för Forex. Undersökningen genomfördes under 6 månader från september 2010 och mars 2011. All omröstning genomfördes elektroniskt via en säker, dedikerad datainsamlingswebbplats. IBTimes Trading Awards ingår i två huvudavsnitt, en som erkänner mäklare genom kvantitativa åtgärder (eller relativa marknadsandelar) och en genom kvalitativ rankning (eller kundnöjdhet) på kontinenten och på landet. Vantage FX är mycket stolt över att bli röstad som den bästa Forex Broker i Sydostasien samt Excellence Award för Best Forex Broker Australia. Vi vill tacka alla som nominerade och röstade för oss, säger Antony Goddard, Vantage FX: s chef. Vi kan försäkra dig om att vi kommer att fortsätta att behålla vår höga standard på kundtjänst och inom kort kommer vi att släppa ut ännu fler produkter som kommer att ge en överlägsen handelsupplevelse. Tidigare Forex Mäklare Ögon USA-marknaden som Trump löser för att avreglera Värderad läsning. Morgan Stanley gav vissa kunder felaktig skatteinformation Mer Wells Fargo-kunder kan påverkas av försäljningsskandal: arkivering Deutsche Bank förbereder 8,5 miljarder kapitalökning Näringsmarknadsmäklare överväger att fungera i USA efter nästan sju års frånvaro, om president Donald Trump är kunna genomföra sitt åtagande att avreglera finansmarknaderna. Utsikterna till lättare regler har återupplivat intresset i landet bland utländska börsmäklare som UFX och Alpari, som tillgodoser små och enskilda investerare. Det har också förbättrat utsikterna för en bransch som har kämpat och förlorat marknadsandelar till platser med lösare regler i Asien och Europa. Viktiga aktörer på den stora detaljhandelns valutamarknad är redo för en hoppfull återinresa, säger Paul Sirani, marknadsanalytiker, på online-valuta mäklare Xtrade i Limassol Cypern. Han nekade att identifiera dessa detaljhandeln FX-spelare. Siranis observation delas av många marknadsaktörer som Javier Paz, senioranalytiker vid forskningsföretaget Aite Group, och Meir Velenski, en långvarig FX-utövare som inrättade sin egen finansiella konsultgrupp. En återvändande till Förenta staterna kan innebära fysiskt att skapa ett kontor i landet som en amerikansk enhet eller i vissa fall upprätthålla ett utlandshögkontor när man söker företag i USA. I hjärtat av forexmäklare är optimismen den möjliga upphävandet av Dodd-Frank Acten. Undertecknad i lagen 2010 som svar på den globala finanskrisen syftar Dodd-Franks finansiella reformlagstiftning till att revidera affärspraxis på Wall Street och skydda konsumenterna. Men dess passage orsakade nedgången i många amerikanska detaljhandeln FX-företag. Under 2006 fanns det 40 företag som är verksamma i USA och erbjuder valutahandel till privatkunder. Efter Dodd-Frank har detta antal krympt till tre - GAIN Capital Holdings, Inc. GCAP. O Kanada-baserade Oanda, och TD Ameritrade (AMTD. O). Enligt Dodd-Frank-reglerna, som verkställs av CFTC, måste företag som erbjuder detaljhandel förexhandel i USA upprätthålla ett minimikapital på minst 20 miljoner plus 5 procent av det belopp med vilket skulder till detaljhandeln förex kunder överstiger 10 miljoner. Som jämförelse sträcker sig minimikapitalkravet på Cypern, där många FX-mäklare har flyttat, från 40 000 euro (42 680) till en miljon euro (1.067 miljoner). Cypern, med många FX-mäklare under dess jurisdiktion, har blivit populärt bland marknadsaktörerna eftersom dess medlemskap i Europeiska unionen tillåter företag som är baserade i det landet att tillhandahålla valutatjänster till andra EU-medlemmar. Dennis de Jong, verkställande direktör för detaljhandeln för valutahandel UFX i Limassol, Cypern, sade att han absolut skulle vara positiv till ett flytt till Förenta staterna om minimikapitalkravet minskas. Självklart måste regulatorerna vara mycket stränga när det gäller hur du skyddar kunden. men i allmänhet sänka tröskeln (kapitalet) skulle vara bra, tillade han. Trump-administrationen har inte sagt något specifikt om FX-reglering enligt Dodd-Frank. Men House Financial Services Committee ordförande Jeb Hensarling sa i en CNBC intervju i veckan att mycket av lagen skulle kunna ångras genom ett antal sätt. De 20 miljoner obligationer som krävs för amerikanska detaljhandelns FX-verksamhet står uteslutande för att någon kan starta en uppstart i den här verksamheten, säger Joe Trevisani, marknadschef på WorldWide Markets, en plattform för handel med flera tillgångar i Woodcliff, New Jersey. WorldWide Markets, som regleras av Financial Conduct Authority i Storbritannien, tar inte amerikanska kunder. Trevisani var en partner hos valutamarknaden FX Solutions, som lämnade USA-marknaden 2013, ett Dodd-Frank-offer. Dodd-Frank förbjöd också FX utländska företag från att söka USA-verksamhet. Den ryska valutamarknaden Alpari, som lämnade Förenta staterna 2011 på grund av kraftiga bestämmelser, är angelägen om att se vad som händer med den nya Trump-administrationen. Vi står i viloläge. Alla tittar på USA just nu för företag och var nyfiken på hur saker förändras, säger Roberto dAmbrosio, VD på Alpari Research and Analysis Limited i London. DAmbrosio sade att Alparis beslut att återvända till Förenta staterna skulle hänga delvis på att lätta regler som regler om valutakursrapportering. Rapporteringskravet är verkligen, riktigt tungt, säger Alpari-tjänstemannen. Om kostnaderna för rapportering skulle kunna lättas något, då skulle det hjälpa till, tillade han. SHRINKING US MARKET US detaljhandelns valutahandel har minskat sedan Dodd-Frank, data visade. I 2016 har den amerikanska andelen av den 374 miljarder globala handelsvolymen för handel med detaljhandelshandeln minskat med hälften till bara 3 procent, eller 11 miljarder, enligt uppskattningar från forskningsföretaget Aite Group. Före Dodd-Frank eller 2009 var USA: s andel 6 procent, eller 17 miljarder, av det som då var en global dagligmarknad på 276 miljarder. Vissa marknadsaktörer har pekat på CFTC, Dodd-Franks regulator, som synder. Dodd-Frank gav CFTC: s regleringsbefogenheter att övervaka den amerikanska detaljhandelns FX-sektorn. CFTC kunde ha skapat en säker miljö i US Retail FX genom att arbeta närmare branschen, säger Aites Paz i Salt Lake City, Utah. Topp 5 amerikanska Forex Brokers Om du är en amerikansk medborgare som försöker välja mellan olika amerikanska Forex-mäklare, har du förmodligen insåg att dina alternativ är mer begränsade än de som finns tillgängliga för internationella handlare. Amerikanska Forex Mäklare måste regleras av NFA eller CFTC, och omfattas av strikta begränsningar som är utformade för att skydda amerikanska handlare. NFA-reglerade mäklare måste begränsa sin hävstångseffekt till 50: 1 och överensstämma med strikta krav på registrering och rapportering. Ändå finns det en handfull NFA-regulerade Forex-mäklare i USA som erbjuder pålitlig service och användarvänliga plattformar (det finns också flera amerikanska baserade Forex-mäklare som arbetar inom landets gränser utan nödvändig reglering). Weve testade handelsplattformarna, kundservice och användarvänligheten hos de bästa amerikanska valutahandelarna och registrerade våra resultat för att hjälpa dig att välja den reguljerade mäklaren. Om du letar efter en Forex-mäklare utanför USA, kolla in vår Forex Brokers recensioner lista för att hitta den mäklare som passar dig. Forex är en valutahandel webbplats som drivs av Gain Capital Holdings, Inc. ett finansiellt företag som har varit verksamt sedan 1999. GAIN Capital är noterat på New York Stock Exchange (NYSE: GCAP). FOREX är en starkt reglerad Forex-mäklare i hela Europa och Asien och har vunnit belöningar för FX Streets bästa forskning och analys för 2014 och 2015. OANDA är en mångsidig finansiell tjänst Forex och CFD-mäklare och marknadsmäklare. OANDA grundades 1996 och är baserat i New York och är tillgänglig för handlare i USA, Kanada, Asien och Europa. OANDA var den första mäklaren 1995 för att erbjuda ett brett utbud av valutakursinformation gratis via webben. Idag har den en av världens största och mest exakta databaser med valutakurser och hanterar mer än en miljon frågor per dag. eToro USA är en amerikansk version av det kända eToro-märket. eToro gör lärande och mastering av nödvändiga Forex trading färdigheter en rolig upplevelse med ett grafiskt och användarvänligt gränssnitt samtidigt som den erbjuder en konkurrenskraftig plattform för mer erfarna handlare. eToro USA är en introducerande mäklare av FX Solutions, vilket gör det möjligt för eToro att handla i USA utan att ta emot NFA-reglering, samtidigt som den dra nytta av eToros berömda spelliknande handelsplattform. Saxo Bank, som grundades 1992 och är bosatt i Danmark, är en av de största detaljhandelsmarknaden för Forex-mäklare och är en av de äldsta ECN-erna för både detaljhandelskund och institutionell näringsidkare. Eftersom det är ett bankinstitut och en finansiell tjänsteleverantör är Saxo Bank den mest reglerade Forex-mäklaren i branschen: Finansinspektionen, Banco de Espaa, FSA, Singapores monetära myndighet, Schweiziska federala bankkommissionen, japanska finansiella tjänster Byrå. Dukascopy Bank är en schweizisk webbbank som tillhandahåller internetbaserade och mobila handelstjänster med inriktning på utländsk valuta, bullion och binärer, bank och andra finansiella tjänster genom innovativa proprietära tekniska lösningar. Dukascopy är en av de största detaljhandeln på planeten. Det är starkt reglerat i flera länder, inklusive sitt hemland, Schweiz och är en av de äldsta ECN-erna för detaljhandelsklienten. Det erbjuder också institutionella tjänster. Företaget grundades den 2 november 2004 i Genève, Schweiz där det har sitt huvudkontor. Dukascopy Bank är reglerad av den schweiziska finansmarknadsövervakningsmyndigheten FINMA både som bank och värdepappershandlare. Riskfriskrivning: DailyForex ansvarar inte för förluster eller skador som uppstår till följd av beroende av informationen på denna webbplats, inklusive marknadsnyheter, analyser, handelssignaler och Forex-mäklareöversikter. Uppgifterna på denna webbplats är inte nödvändigtvis realtid eller exakta, och analyser är författarens åsikter och representerar inte rekommendationerna från DailyForex eller dess anställda. Valutahandel på marginal innebär hög risk och är inte lämplig för alla investerare. Som en levererad produkt kan förluster överstiga inledande insättningar och kapitalet är i fara. Innan du bestämmer dig för att handla Forex eller något annat finansiellt instrument bör du noggrant överväga dina investeringsmål, erfarenhetsnivå och risk aptit. Vi arbetar hårt för att ge dig värdefull information om alla de mäklare som vi granskar. För att förse dig med den här kostnadsfria tjänsten mottar vi reklamavgifter från mäklare, inklusive några av dem som listas i vår ranking och på denna sida. Samtidigt som vi gör vårt yttersta för att säkerställa att alla våra data är aktuella, uppmuntrar vi dig att verifiera vår information direkt till mäklaren. Riskfriskrivning: DailyForex ansvarar inte för förluster eller skador som uppstår till följd av beroende av informationen på denna webbplats, inklusive marknadsnyheter, analyser, handelssignaler och Forex-mäklareöversikter. Uppgifterna på denna webbplats är inte nödvändigtvis realtid eller exakta, och analyser är författarens åsikter och representerar inte rekommendationerna från DailyForex eller dess anställda. Valutahandel på marginal innebär hög risk och är inte lämplig för alla investerare. Som en levererad produkt kan förluster överstiga inledande insättningar och kapitalet är i fara. Innan du bestämmer dig för att handla Forex eller något annat finansiellt instrument bör du noggrant överväga dina investeringsmål, erfarenhetsnivå och risk aptit. Vi arbetar hårt för att ge dig värdefull information om alla de mäklare som vi granskar. För att förse dig med den här kostnadsfria tjänsten mottar vi reklamavgifter från mäklare, inklusive några av dem som listas i vår ranking och på denna sida. Samtidigt som vi gör vårt yttersta för att säkerställa att alla våra data är aktuella, uppmuntrar vi dig att verifiera vår information direkt till mäklaren.
No comments:
Post a Comment